Regeringens förslag – ett slag i luften för fler bostäder

Magdalena Andersson och Peter Eriksson menar att de bostadspolitiska samtalen föll på grund av att Alliansen inte kunde acceptera att investeringsstöden kvarstår samtidigt som regeringen motsätter sig införande av fri hyressättning i nyproduktion.

Paketet innehåller 22 punkter men utifrån det kan det viktigaste kokas ned i nedanstående punkter. Alla 22 punkter finner ni här.

1. Slopat tak för uppskov av reavinstskatt i 4 år. Uppskovsräntan blir däremot kvar.
2. Utreda möjligheterna till ökad tillgång av byggbar mark i strandnära lägen samt bullerområden och tillgängliggörande av statlig mark.
3. Bättre samarbete mellan stat och kommun.
4. Översyn av byggreglerna för att underlätta industriellt byggande – försöka minska problematiken med särkrav mellan kommunerna.
5. Förkorta ledtider i processer, framförallt inom länstyrelserna.
6. Spärregler för presumtionshyror så att hyrorna inte kan sänkas när tidsperioden går ut.
7. Ökat byggande från statliga företag i samarbete med Akademiska hus.

Fler utredningar, ett par icke-förslag och en ljusglimt

Vad jag kan utläsa av detta är det tre konkreta åtgärder som genomförs (1, 6, 7). Resterande punkter kommer landa i fortsatta utredningar som Alliansen redan tittat på och till viss del agerat på när de satt vid regeringsmakten. Således kommer det från punkterna 2-5 inte hända någonting på kort sikt. Vad gäller punkterna 1, 6 och 7 kan sägas följande:

• Punkt 1: Ett slopat tak för uppskov av reavinstskatt utan att reformera fastighetsskatten eller stämpelskatterna är fullständigt huvudlöst. Den enda följden det kommer att ha är att effekten av det nyligen införda amorteringskravet reduceras så att hushåll som sålt sin bostad kan köpa en lite dyrare bostad än vad de först hade tänkt. Det eldar på priserna ytterligare. Ett typiskt fegbeslut som kommer av att det är politiskt okänsligt: Alliansen tycker det är ok, det får liten effekt, de statliga inkomsterna ökar något och man förlorar inga väljare på det. Det hade varit betydligt mer effektivt att höja fastighetsskatten och sänka  stämpelskatterna eftersom det hade ökat rörligheten.
• Punkt 6: Spärregler för presumtionshyrorna var ingen överraskning och jag undrar om någon på fullaste allvar trott att hyrorna skulle komma att sänkas efter de första 15 åren. En ickefråga således.
• Punkt 7: Ökat byggande från statliga företag som akademiska hus är däremot bra. Förmodar att det kommer handla om fler studentbostäder framförallt – något som vi redan sett under de senaste åren men om takten kan hållas uppe är det bra. Dessvärre måste även dessa statliga företag tröska igenom länstyrelsernas och kommunernas byråkratier för att få tillgång till byggbar mark.

Återstår att se om fler reformer kommer längre fram utifrån kommande utredningar, vilket jag hoppas, men resultatet av dessa samtal var klart under förväntan.